Připravte se na významné změny na realitním trhu! Od 1. července 2025 vstupuje v platnost klíčová novela zákona o DPH, která razantně mění dosavadní vnímání stavebního pozemku. Tato úprava výrazně rozšíří okruh pozemků, jež budou považovány za stavební, což může vést k citelnému nárůstu kupních cen u mnoha transakcí. Ať už jste kupující, nebo prodávající, měli byste se připravit na to, že daň z přidané hodnoty se stane mnohem častější součástí celkové ceny pozemku.
Co přesně se mění a proč? Zatímco dříve byl za stavební pozemek považován primárně ten, k němuž již existovalo vydané stavební povolení, nová definice jde mnohem dál. Nyní postačí, aby bylo možné stavbu na pozemku umístit na základě územně plánovací dokumentace nebo obdobného podkladu – samotné povolení již vydáno být nemusí. Tato změna má sice za cíl zpřehlednit dřívější nejasnosti, které působily problémy plátcům DPH i daňové správě, ale v praxi povede k podstatnému zpřísnění pravidel a rozšíření počtu případů, kdy bude nutné DPH při prodeji pozemku uplatnit.
Kdo si ale musí dávat největší pozor? Pokud pozemek prodává plátce DPH (například developeři, firmy nebo podnikatelé v rámci své ekonomické činnosti), ke kupní ceně se nyní častěji připočítá 21 % navíc, což citelně navýší celkové náklady pro kupujícího. Naopak, pro běžného občana, který prodává pozemek jednorázově mimo rámec svého podnikání, se nic nemění – DPH se ho stále netýká, a to ani po novele. Pozor si však musí dát ti, kdo s pozemky obchodují častěji nebo ve větším rozsahu; daňová správa je může dodatečně zařadit mezi plátce DPH. Klíčové tedy zůstává, zda je prodávající plátcem DPH, což se nově promítne do prodejní ceny mnohem častěji.
