Zájemci o hypotéku zbystřete! Červenec přináší na hypotečním trhu nečekaný obrat. Podle Swiss Life Hypoindexu se průměrné nabídkové sazby citelně zvýšily o desetinu procentního bodu a poprvé po dvou měsících se opět přehouply přes kritickou pětiprocentní hranici. Největší skok zaznamenaly pětileté fixace (LTV do 80 %), jejichž sazby vzrostly téměř o čtvrt procentního bodu, zatímco u ročních sazeb zůstává situace stabilní. Tento vývoj má okamžitý dopad na měsíční splátky, které u průměrné hypotéky ve výši 3,5 milionu korun narostly o necelých 200 korun na 20 518 Kč. Co stojí za tímto náhlým výkyvem?
Navzdory stabilní repo sazbě České národní banky, která brzdí rychlejší pokles úroků, je „papírový“ nárůst indexu spíše důsledkem ukončení promo akcí některých bank a sezónní letní stagnace. Hypoteční analytik Jiří Sýkora ze Swiss Life Select uklidňuje, že pro bonitní klienty se stabilním příjmem a rozumným LTV jsou reálné nabídky bank stále v rozmezí 4,3 až 4,9 %, tedy prakticky identické s červnovými hodnotami. Banky totiž zuřivě bojují o kvalitní klientelu a nabízejí individuální slevy, které oficiální sazebník skrývá. S dobrým ratingem a zajištěním splátek je tak stále možné dosáhnout výhodnějších podmínek.
Trh s nemovitostmi v České republice se dále segmentuje, což ovlivňuje celkovou strategii nákupu bydlení. Zatímco v krajských metropolích jako Praha a Brno ceny bytů nadále mírně rostou, okrajové regiony Karlovarského a Ústeckého kraje zaznamenávají pokles. To vytváří strategické příležitosti: úspora na kupní ceně nemovitosti v „levnějších“ lokalitách může snadno vyvážit i mírně vyšší průměrnou úrokovou sazbu. Do konce roku se očekává spíše pozvolné snižování sazeb, či jejich přešlapování v průměru kolem 4,5 %, ovlivněné nejistotou na globálních finančních trzích, zejména kvůli politice americké administrativy. Pro informované kupce se tak otevírá prostor pro chytrou investici do vlastního bydlení i přes aktuální výkyvy.
About the Author
