Přestože ceny novostaveb v Praze nadále stoupají a dosahují průměru 165-170 tisíc korun za metr čtvereční, poptávka po bydlení v metropoli zůstává překvapivě silná. První polovina roku 2025 potvrdila výrazný nárůst prodejů, s červnem, který zaznamenal 713 prodaných jednotek. Ti, kdo disponují vlastními prostředky, aktivně nakupují a nenechávají se odradit, zatímco vyčkávání na zásadní pokles hypotečních sazeb se jeví jako riskantní strategie. Česká národní banka totiž signalizuje zdrženlivější přístup k dalšímu snižování, což pro komerční hypoteční sazby, pohybující se okolo 4,5 %, znamená spíše stabilitu a zanedbatelný pokles.
Hlavním motorem přetrvávajících vysokých cen je chronický nedostatek nové výstavby. V roce 2024 bylo v celé zemi vydáno nejméně stavebních povolení za posledních 25 let, což situaci v Praze ještě prohlubuje. Zdlouhavé povolovací procesy a rostoucí deficit bytů neúprosně tlačí ceny vzhůru, a to nejen u novostaveb, ale i u starších bytů. Developeři navíc čelí výrazným nárůstům nákladů na pozemky a materiál, což znamená, že budoucí projekty budou vstupovat na trh s cenovkami blížícími se, či dokonce překračujícími, hranici 200 tisíc korun za metr čtvereční.
V reakci na tyto podmínky se mění i samotné nákupní chování. Kupující stále častěji upřednostňují menší byty typu 1+kk a 2+kk, často jako investici nebo z důvodu nedostupnosti větších metráží, což jen podtrhuje problém s celkovou dostupností bydlení v Praze. Největší zájem je o lokality jako Praha 4, 5 a 9, které nabízejí vyvážený kompromis mezi cenou a občanskou vybaveností. Pro úspěšnou investici do nemovitosti už nestačí jen atraktivní cena, ale klíčová je kvalita projektu, promyšlené dispozice a dlouhodobá udržitelnost. Bez urychlení povolovacích řízení a masivní podpory nové výstavby, která odpovídá potřebám města, hrozí, že kvalitní bydlení v Praze zůstane nedostupné pro širokou veřejnost.
About the Author
