Přinese nová česká vláda skutečně levnější hypotéky pro první kupce bytů? Vládní návrhy na státní zvýhodněné půjčky a podporu úroků z hypoték sice zní lákavě, avšak odborníci varují: za zdánlivě výhodné hypoteční úvěry zaplatí daňoví poplatníci. Tato politika, vnímaná jako přímá státní dotace na bydlení, by se mohla stát dvousečnou zbraní, která místo stabilizace trhu vyvolá další cenové turbulence.
Růst cen nemovitostí a hypotečních sazeb v České republice má hlubší kořeny než jen vysoké úroky. Experti zdůrazňují, že vládní dotace na bydlení neřeší jádro problému – chronický nedostatek nové výstavby bytů. Místo toho se zaměřují na podporu poptávky, což nevyhnutelně povede k dalšímu zdražování bydlení a roztočí inflační spirálu. Česká národní banka (ČNB) by na takový vývoj musela reagovat udržováním, nebo dokonce zvyšováním klíčových sazeb, což by paradoxně hypotéky opět prodražilo a zvýšilo tak zátěž pro státní rozpočet.
Je zřejmé, že bez systémového řešení, které by podpořilo masivní výstavbu nových bytů a domů, se český realitní trh bude i nadále potýkat s problémy. Dotované hypotéky sice mohou krátkodobě ulevit vybraným skupinám, ale dlouhodobě znamenají dražší bydlení, vyšší úrokové sazby a zhoršení veřejných financí, přičemž veškeré náklady opět ponesou daňoví poplatníci. Budoucnost dostupného bydlení leží v efektivní stavební politice, nikoliv v populistických dotacích, které jen maskují skutečný problém.
About the Author
