Investoři a developeři se chystají na nejdynamičtější rok za poslední dekádu! Praha hlásí rekordní objem komerčních nemovitostí na prodej v hodnotě neuvěřitelných 2,5 miliardy EUR, což je nejvíce za posledních 10 let. Tato masivní nabídka, které dominují prémiové kancelářské budovy a mixed-use projekty, představuje zásadní obrat na trhu. Analýza Savills odhaluje, že díky realistickým cenovým hladinám a naplněným investičním horizontům se spouští prodejní vlna, která by mohla celkový investiční objem v České republice v roce 2025 vyhnat až k hranici 3,9 miliardy EUR.
Hlavním motorem oživení je dostupnější financování a kritický nedostatek nové výstavby. Klesající úrokové sazby na spořicích účtech nutí investory přesouvat kapitál do nemovitostních fondů, kde je úvěrové financování v eurech stabilní (okolo 3,5 %). Nedostatečná developerská aktivita v kancelářském segmentu, kde se staví jen projekty s vysokým předpronájmem, dramaticky zvyšuje hodnotu stávajících objektů. Tato dynamika se projevuje v explozivním růstu nájemného – prime nájemné v Praze atakuje hranici 30 EUR/m² – a stabilním růstu příjmů díky indexaci nájemného. Trh se vrací do rovnováhy, což dokládají prime investiční výnosy (yieldy) kolem 5,25 %, odpovídající stavu z roku 2015.
Praha se stává investiční bránou do střední Evropy, což potvrzuje rostoucí důvěra globálního kapitálu. Kromě robustního růstu nájemného a stabilizovaných výnosů láká investory i návrat zaměstnanců do kanceláří, kde fyzická obsazenost opět překročila 60 %. V evropském měřítku se CEE region dostává do popředí; podíl tzv. non-core trhů na celkovém evropském investičním objemu poprvé přesáhl 50 %. To signalizuje, že Česká republika se etablovala jako klíčová a strategicky atraktivní destinace pro globální investory, kteří hledají stabilní a jistější zhodnocení kapitálu ve srovnání s kolísavými západními trhy.
About the Author
