Éra levných hypoték je definitivně u konce! Listopad 2025 potvrdil neúprosný trend zdražování hypoték, kdy se trh pevně usadil v novém koridoru mezi 4 a 5 %. Zapomeňte na sazby pod čtyřmi procenty – tato hranice je již minulostí. Tato situace klade obrovský tlak na rozpočty domácností a nutí budoucí majitele nemovitostí k extrémně pečlivému srovnávání aktuálních úrokových sazeb. Trh se sice stabilizuje, ale za cenu výrazně vyšší finanční zátěže, než na jakou jsme byli zvyklí v předchozích letech.
I v tomto náročném prostředí se objevují lídři trhu, kteří se snaží nabídnout nejvýhodnější podmínky. Nejlepší úrokové sazby hypoték v listopadu nabídly Fio banka a Moneta Money Bank, které u tříleté fixace atakovaly hranici 4,19 %. Na druhé straně spektra však narazíme na sazby nad 5 %, které si drží například mBank a Česká spořitelna (zejména u krátkých fixací). Rozdíly v sazbách jsou dramatické; více než procentní bod dělí nejdražší a nejlevnější nabídky, což v dlouhodobém horizontu znamená úsporu či navýšení splátek o statisíce korun. Dynamika trhu je vysoká – zatímco tři banky se rozhodly sazby zvýšit, dvě naopak přistoupily ke snížení, což naznačuje pokračující konkurenční boj navzdory celkovému růstu cen.
Záchrana by mohla přijít od nové vlády, která plánuje zavést státní podporu úroků z hypoték, zejména pro ty, kteří kupují první byt. Nicméně, přední finanční experti bijí na poplach! Tato forma dotace se stane břemenem pro daňového poplatníka a v konečném důsledku paradoxně povede k ještě vyšší inflaci a dalšímu zdražení nemovitostí, čímž sníží efektivitu celé podpory. Budoucnost hypotečního financování tak bude balancovat mezi rostoucími náklady a vládními intervencemi, jejichž dlouhodobá udržitelnost a dopad na ceny bydlení jsou již nyní zpochybňovány.
About the Author
