Česká republika se stává tichým šampionem financování komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE). Podle aktuálního průzkumu KPMG patří tuzemské banky mezi ty s nejnižšími úrokovými maržemi v regionu a pyšní se téměř 100% podílem bezproblémových úvěrů – což je dechberoucí výsledek, který signalizuje finanční stabilitu a důvěru. Celková ochota bank financovat tento segment meziročně vzrostla a s ní i transakční aktivita, přičemž český kapitál si na investicích v CEE udržuje dominantní pozici. Tato data potvrzují, že financování realitního trhu v Česku je nejen dostupné, ale i extrémně bezpečné, a 80 % českých bankéřů očekává další růst svých úvěrových portfolií.
I přes celkový optimismus ohledně růstu se bankovní priority v oblasti developmentu mění. Nová výstavba už není primárně doménou průmyslových či logistických nemovitostí; banky v CEE i Česku nyní masivně upřednostňují financování rezidenčního bydlení. Zajímavostí je, že Česko si stále drží pozici země s nejnižším objemem úvěrů na novou výstavbu v regionu, přestože došlo k mírnému rozvolnění úvěrových podmínek, konkrétně u poměru LTC (úvěr k nákladům). Požadavky na klíčové ukazatele rizika, jako jsou DSCR (dluhová služba) a LTV (úvěr k hodnotě nemovitosti), však zůstávají stabilní, což zajišťuje zdravou disciplínu na realitním trhu a udržuje vysokou kvalitu úvěrů.
Budoucnost úvěrování je silně ovlivněna technologickými inovacemi a udržitelností. Zatímco nasazení umělé inteligence v bankovnictví roste (primárně pro zvýšení produktivity a podpůrné funkce), většina bank volí opatrný, pilotní přístup, částečně zpomalený nutností implementovat přísné regulace kyberbezpečnosti (DORA/NIS2). Z pohledu udržitelnosti se ESG kritéria stávají standardem, avšak s různou intenzitou napříč regionem. Zatímco v CEE je pozornost věnovaná ESG stabilizovaná, Rakousko nastavuje laťku nejpřísněji, kde přes 80 % bank odmítá projekty neslučitelné s ekologickými a sociálními standardy. Investoři do komerčních nemovitostí tak musí počítat s tím, že úspěch na trhu bude stále více záviset na kvalitě portfolia a souladu s novými standardy udržitelnosti.
About the Author
