Britský trh s krátkodobými pronájmy zažívá revoluci, která mění krajinu nemovitostí k nepoznání. Lidé lační po nevšedních zážitcích přeměňují železniční vagóny, vysloužilá letadla a dvoupatrové autobusy na luxusní ubytování. Tato vlna kreativity staví pojišťovny před bezprecedentní výzvy: Jak ocenit majetek, který nemá srovnání, a jak stanovit rizika úderu blesku u jurty či požáru u autobusu přestavěného na apartmán? Standardní pojistné tabulky selhávají. Každý nekonvenční objekt, ať už se jedná o trup letadla zaparkovaný u lesa, nebo vířivku u autobusu, vyžaduje individuální a komplexní přístup k ocenění i krytí, neboť sehnat náhradu za unikátní nemovitost je prakticky nemožné.
Hlavním finančním rizikem pro majitele těchto nekonvenčních nemovitostí je kritické podpojištění. Na rozdíl od dlouhodobých pronájmů, majitelé prázdninových objektů investují desítky tisíc liber do špičkového vybavení, designových prvků a moderních technologií, jako jsou tepelná čerpadla nebo podlahové vytápění. Pokud se při obnově pojistky spoléhají jen na automatické navyšovací indexy, reálná hodnota majetku se stává masivně podhodnocenou. V případě škody tak náhrada zdaleka nepokryje náklady. Stejně závažným problémem je krytí ztráty příjmu z nájemného. Pokud dojde ke škodě, která vyřadí luxusní autobus z provozu na týdny, je nezbytné mít v pojistné smlouvě odpovídající ustanovení, jinak pronajímatel utrpí obrovské finanční ztráty.
Budoucnost pojištění krátkodobých pronájmů v Británii komplikuje hrozící legislativní změna, která by mohla pronajímatelům nařídit povinné přijímání domácích mazlíčků. Většina současných pojistných smluv škody způsobené zvířaty striktně vylučuje. Pokud tato „legislativní tsunami“ projde, pojišťovny budou muset bleskově reagovat, aby zajistily krytí proti škodám (např. prokousaným bezpečnostním dveřím) a navazující ušlý příjem. Tempo změn se neustále zrychluje a pojišťovací sektor musí prokázat bezprecedentní flexibilitu. Majitelé těchto unikátních objektů si musí uvědomit, že jejich odvážná kreativita vyžaduje stejně precizní řízení rizik, aby se jejich podnikatelský sen nezhroutil kvůli nedostatečné pojistné ochraně.
About the Author
