Rok 2025 se zapsal do historie českého realitního trhu jako mimořádně dynamický, zejména co se týče segmentu bytů. Nabídkové ceny starších bytů vystřelily raketově vzhůru, přičemž celostátní průměr zdražení dosáhl šokujících 17 %! I v Praze si zájemci připlatili o 14 % více než v předchozím roce. Tento cenový sprint nebyl pouze otázkou prodejů – výrazně rostly i nájmy, které v průměru zdražily o 8 %. Analytici investičního bydlení varují, že růst cen bytů bude s největší pravděpodobností pokračovat i na začátku příštího roku, a to především kvůli plánovanému zpřísnění pravidel pro hypotéky.
Extrémní zájem o bydlení v přírodě neopadl ani rok po covidové éře. Své o tom vědí kupující chat a chalup, které podražily téměř o desetinu (9 % u menších rekreačních objektů). Podobným tempem, tedy průměrně o 10 %, rostly i ceny rodinných domů. Tento segment tak potvrdil svou pozici stabilní investice, přičemž odborníci předpovídají, že po letošním zdražení by se trh s rekreačními nemovitostmi mohl cenově stabilizovat. Zajímavým jevem byl i skokový růst nájmů samostatných pokojů, který celkově činil 10 %, s dramatickým vrcholem v Brně, kde nájemci platili o 18 % více.
Zatímco většina nemovitostí zažila dvouciferný růst, stavební pozemky představovaly cenovou anomálii. Jejich zdražení bylo jen kosmetické (3 % celostátně, 7 % v Praze), což experti vysvětlují kombinací vysokých cen stavebních prací a stále přísnějších evropských směrnic pro energetickou náročnost novostaveb. Mnoho investorů proto dává přednost revitalizaci starších domů před náročnou a drahou novou výstavbou. Pokud se chystáte investovat do vlastního bydlení, je klíčové sledovat aktuální vývoj na hypotečním trhu, jelikož se očekává, že trend menšího zájmu o stavební pozemky přetrvá i do následujícího období.
About the Author
