Hypoteční trh uzavíral rok 2025 bez dramatických zvratů, ale s velmi ostrými rozdíly v nabídce jednotlivých finančních ústavů. Právě pečlivé srovnání minimálních sazeb je nyní pro zájemce o hypotéku klíčové, protože v závislosti na bance mohou klienti ušetřit tisíce korun ročně. Pozici lídra trhu aktuálně drží Fio banka s mimořádně konkurenční sazbou 4,18 % (pro fixaci na 3 i 5 let), těsně následovaná bankou Moneta Money Bank. Naopak, zájemci o jednoleté fixace musí počítat s rizikem, jelikož sazby u některých institucí, jako je mBank nebo Česká spořitelna, stále nepříjemně překračují hranici 5 %.
Zatímco většina bank držela úrokové sazby stabilní, prosinec přinesl potvrzení skrytého tržního napětí: Komerční banka a UniCredit Bank mírně zdražily, což je přímá reakce na rostoucí náklady zdrojů. Analýza ukazuje, že úrokové swapy, které slouží bankám jako základ pro stanovení ceny hypoték, vzrostly za poslední půlrok o zhruba 55 bazických bodů. Banky tento nárůst nepřenášejí plně na klienty, což tlačí na jejich marže. Tato disproporce mezi rostoucími náklady a stagnujícími hypotečními sazbami je zásadní informací pro každého, kdo očekává brzké masivní zlevnění hypoték v roce 2026 – banky k tomu nebudou mít ekonomickou motivaci.
Vyhlídky na levnější financování bydlení v příštích letech jsou navíc ztlumeny očekávanou politikou České národní banky. Většina expertů se shoduje, že ČNB v nejbližší době nebude zasahovat do základních úrokových sazeb. To znamená, že ti, kteří vyčkávají na návrat k sazbám pod 4 %, pravděpodobně v horizontu let 2026 a 2027 neuspějí. Trh s hypotékami tak zůstává v pásmu vyšších úrokových měr. Zůstává proto nezbytné zaměřit se na detailní podmínky jednotlivých bank, včetně požadavků na LTV a aktivní využívání účtu, které mohou finální úrok výrazně snížit.
About the Author
