Realitní trh v roce 2025 potvrdil své oživení, avšak v prostředí, které se drasticky liší od éry levných hypoték. Zatímco poptávka, zejména v silných centrech jako Praha a Brno, se po letech nejistoty vrátila, nabídka nových bytů zůstává kvůli zdlouhavým povolovacím procesům tristně omezená. Tato nerovnováha zajišťuje, že ceny nemovitostí u kvalitních projektů nadále rostou, i když pomalejším, selektivnějším tempem. Očekává se, že rok 2026 přinese další stabilizaci, kde klíčovou roli v udržení cenového tlaku bude hrát nedostatečná výstavba a stále přísnější kritéria na lokalitu a energetickou náročnost.
Zásadní zlom nastal v oblasti investice do bytu. Éra, kdy finanční páka a levné peníze zajišťovaly automatický zisk (nájem snadno pokrýval splátku hypotečního úvěru), je definitivně u konce. Dnešní vyšší úrokové sazby znamenají, že nájemní výnos často nepokryje plnou cenu financování. To nutí investory k mnohem propracovanějšímu a metodickému přístupu. Úspěšná realitní investice již není o poučce „byt je jistota“, ale výhradně o přesném výpočtu, zda je hlavním zdrojem návratnosti stabilní nájemní výnos, či zda investor realisticky spoléhá na budoucí, již méně zaručený, kapitálový růst.
Maximální opatrnost je nezbytná zejména při zvažování koupě starších nemovitostí v regionech a menších městech. Tyto lokality čelí dvojitému riziku: demografickému odlivu obyvatel, který snižuje potenciál růstu nájmů, a skrytým nákladům spojeným s technickým stavem budovy. Budoucí investice do fasády, střechy nebo energetických opatření celého domu, o nichž rozhoduje SVJ, mohou radikálně ovlivnit skutečný výnos. V současném segmentovaném realitním trhu platí více než kdy jindy, že rozdíl mezi dobrou investicí a drahým kompromisem je dán hlubokou znalostí konkrétní lokality, kvality nemovitosti a realistickým řízením rizik.
About the Author
