Realitní trh v roce 2026 vstupuje do fáze dalšího zahřívání, přičemž nejrazantnější cenový růst nemovitostí pocítí kupující v krajských městech a jejich prstencích. Poptávka se z metropolí částečně přesouvá, což posiluje vznik takzvaných duálních trhů, kde je klíčová dopravní dostupnost. Zatímco kvalitní, rekonstruované byty a domy budou dál rychle zdražovat, majitelé starších nemovitostí v původním stavu by měli zpozornět – kvůli přísnějším energetickým požadavkům se jejich cena propadá na úroveň samotného pozemku. Zároveň se očekává, že segment A+ rekreačních objektů zaznamená nejrychlejší růst za posledních pět let, neboť se stávají atraktivní investicí pro komerční pronájem.
Zásadní strukturální změny proběhnou na nájemním trhu, který se nově dělí na prémiové a běžné bydlení. Nájemné u kvalitních, plně spravovaných nemovitostí bude dál dramaticky stoupat, přičemž správcovské firmy s garantovaným nájmem převezmou stále větší podíl trhu. Zajímavým trendem v oblasti transakcí je masivní nárůst zájmu o přímý prodej bez realitního zprostředkovatele, který by měl vzrůst až o 20 %. Důvodem jsou prudce rostoucí provize, které u rodinných domů atakují hranici 350 tisíc korun. Pro domácnosti, které řeší nákup nového bydlení prodejem stávajícího, se stává klíčovým nástrojem inovativní produkt „Sell to Buy“ neboli odložená hypotéka, umožňující kupujícím využít výhod platby v hotovosti.
Rok 2026 přináší i výzvy pro developerskou výstavbu, kde se očekávají odklady velkých projektů, zejména v Praze, podobně jako v roce 2022. To posílí roli mikrodeveloperů a zájem o byty v celkově rekonstruovaných starších domech. Majitelé, kteří v minulosti odložili prodej, nyní využijí zahřívání trhu, což přinese bohatší nabídku kvalitních a atypických nemovitostí. Klíčovým finančním milníkem bude refinancování hypoték v objemu blížícím se bilionu korun, které se dotkne „nejlevnější“ vlny úvěrů. Díky dobré ekonomické kondici a konkurenčnímu tlaku bank se sice neočekává kritická platební neschopnost, ale refinancování přesto může na trh přivést ty byty, jejichž splácení již za nových, vyšších podmínek pro majitele nebude výhodné.
About the Author
