Pražský rezidenční trh vstupuje do roku 2026 ve stavu paradoxní nerovnováhy. Přestože poptávka zůstává extrémně vysoká a byty se prodávají rychlým tempem, trh je popisován jako čím dál křehčí. Navzdory veškerému očekávání, že by se ceny nemovitostí mohly stabilizovat, zůstávají na historicky vysoké úrovni. Rok 2025 jasně ukázal, že investoři i kupující sice projevují silný zájem, ale tato poptávková lavina naráží na zjevný strukturální problém.
Klíčovým faktorem, který drží pražský trh pod neustálým tlakem, je zoufalý nedostatek nové výstavby. Rozdíl mezi počtem prodaných a nově zahájených bytů se nebezpečně rozevírá, což dále prohlubuje dlouhodobou nevyváženost. Tato situace signalizuje, že dokud nedojde k zásadnímu obratu v dodávce dostupného bydlení, nelze očekávat výraznější korekci cenových hladin. Trh je tak uvězněn v pasti, kde silná koupěschopnost zápasí s prázdnými sklady developrů.
Stabilita realitního trhu v roce 2026 tak bude kriticky záviset na efektivitě legislativních změn. Klíčem k odblokování situace je razantní zrychlení zdlouhavých povolovacích procesů a nastavení funkčních, prediktabilních pravidel pro developery. Bez těchto systémových změn se Praze nepodaří odstranit závislost na omezené nabídce a zajistit trvalou udržitelnost a dostupnost bydlení pro budoucí generace. Trh netrpělivě čeká na stabilní a funkční řešení.
About the Author
