Připravte se na to, že ceny nemovitostí v České republice nezastaví nic, ani rostoucí úrokové sazby hypoték! Experti jasně signalizují, že se musíme připravit na další kolo zdražování. Zejména v atraktivních lokalitách, jako je Praha a velká města, se očekává růst cen v rozmezí 5 až 10 procent. Silná poptávka po vlastním bydlení setrvá, ale dostupnost pro běžné zájemce se rapidně sníží. Tato situace uvrhne obrovský tlak na alternativní formy bydlení, což zásadně ovlivní dynamiku celého realitního trhu.
Dramatický vývoj, kdy je složitější získat hypotéku, má přímý dominový efekt na trh s nájemním bydlením. Kvůli omezené dostupnosti vlastnického bydlení se tisíce zájemců přesunou do pronájmu, což logicky povede k dalšímu zvyšování nájemného, které může ve větších městech vystoupat o pět až dvanáct procent. K ochlazení situace nepřispějí ani nová, přísnější pravidla České národní banky (ČNB) pro investiční nemovitosti platná od 1. dubna 2026. Investoři kupující třetí a další nemovitost budou čelit limitu LTV 70 % a DTI 7, což znamená, že kupující budou muset minimálně třetinu ceny hradit z vlastních úspor.
I přes rostoucí finanční bariéry pro investice a zpřísňování podmínek úvěrů svítá pro některé skupiny obyvatel naděje. Nová vláda avizuje cílenou podporu pro mladé rodiny do 36 let. Tato podpora má zahrnovat zvýhodněnou státní půjčku na akontaci a dotační podporu hypoteční úrokové sazby. Tyto nástroje mají za cíl snížit počáteční finanční zátěž a konečně zvýšit dostupnost bydlení pro ty, kteří se snaží založit rodinu. Sledujte, jak se tyto slibné změny promítnou do vaší finanční budoucnosti na nejžhavějším realitním trhu v Evropě!
About the Author
