Rok 2025 se nesmazatelně zapsal do historie českého realitního investičního trhu. Objem transakcí dosáhl ohromujícího historického maxima 4,4 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o neuvěřitelných 137 %. Tato finanční exploze je především svědectvím o mimořádné síle domácího kapitálu. Čeští investoři totiž drtivě dominovali trhu, realizovali 86 % všech realitních obchodů za celý rok, přičemž v posledním čtvrtletí jejich podíl vystoupal až na neuvěřitelných 96 %. Toto číslo potvrzuje, že český trh je plně emancipovaný a jeho vitalita nezávisí na globálních pohybech.
Z hlediska poptávky se největší zájem soustředil na multifunkční nemovitosti (26 %), kam spadaly ikonické prodeje jako pražské Palladium. Významný podíl si udržely i kancelářské prostory (24 %) a sklady (18 %). Agresivní investiční apetit vedl k poklesu výnosových měr (o 25 bazických bodů) u prvotřídních nemovitostí na obchodních třídách v Praze, což signalizuje nárůst jejich tržní hodnoty. Mezi klíčové transakce patřily prodej Palladia fondu REICO, akvizice Kavčí Hory Office Parku fondem Conseq a významný mimopražský obchod s Campus Science Park v Brně, což dokládá zájem o špičkové aktivum napříč regiony.
I přes rekordní výsledky z roku 2025 se pro nadcházející období očekává mírné zvolnění tempa. Trh by měl v roce 2026 preferovat především akvizice kancelářských nemovitostí. Pozitivní očekávání investorů přetrvává, a to navzdory tomu, že Česká národní banka (ČNB) naznačuje spíše restriktivní měnovou politiku a výraznější pokles úrokových sazeb se neočekává. Síla českého kapitálu dokonce přesahuje hranice – investoři aktivně expandují i do sousedních zemí, zejména do Polska, čímž potvrzují, že investice do nemovitostí zůstávají v portfoliích tuzemských subjektů nejvyšší prioritou.
About the Author
