Trh s komerčními nemovitostmi ve střední a východní Evropě zažívá bezprecedentní obrat! Investoři CEE vstupují do roku 2026 s historicky nejvyšší ochotou k prodeji aktiv, čímž výrazně převyšují aktivitu svých západoevropských kolegů. Průzkum společnosti CBRE ukazuje, že téměř polovina regionálních investorů (48 %) plánuje letos prodat více nemovitostí než loni – signál masivního přeskupování portfolií. Tato dynamická fáze obměny signalizuje nejen odvahu k riskantnějším krokům, ale i otevření fascinujících investičních příležitostí pro kapitál hledající vyšší výnosy skrze aktivní správu majetku.
Geografická mapa investičního zájmu se přepisuje, přičemž Varšava se stala třetím nejatraktivnějším městem Evropy pro přeshraniční investice, čímž poráží i tradiční západoevropské destinace jako Paříž. Hned v závěsu si svou silnou pozici drží i Praha realitní trh, těžíce ze stability a transparentního prostředí. Investiční strategie v CEE se primárně zaměřují na transformaci: 41 % investorů preferuje modernizaci, přestavby a value-add projekty pro dosažení vyšších výnosů, spíše než sázet na stabilizovaná aktiva. Sektorově dominuje rezidenční sektor (nájemní bydlení, studentské kampusy), který posílil na 34 % zájmu, zatímco poptávka po tradičních kancelářích strmě klesá.
I přes silnou aktivitu čelí investoři CEE specifickým výzvám, zejména prohlubujícímu se nesouladu v cenových očekáváních prodávajících a kupujících a zvýšeným obavám z geopolitické nejistoty. Klíčovou konkurenční výhodou regionu je však nižší náklad na dluhové financování, což vnímá jako příležitost téměř 60 % respondentů. Navíc, udržitelnost nemovitostí (ESG) se stává nezbytným faktorem ocenění. Investoři aktivně požadují slevy u budov s nízkými ekologickými standardy a masivně investují do energetických vylepšení stávajících objektů, což ukazuje, že budoucnost realitního trhu CEE je neoddělitelně spjata s ekologickou výkonností a snižováním rizik.
About the Author
