Český realitní trh čelí kritickému nedostatku nových bytů, který tlačí ceny neúprosně vzhůru. Zatímco zájem kupujících neutichá, nabídka doslova zamrzla na historických minimech – počet vydaných stavebních povolení se propadl na nejnižší úroveň od roku 2002. Za poslední roky došlo k alarmujícímu poklesu o více než 40 %, což je jasným důsledkem zdlouhavých schvalovacích procesů a neúspěšné digitalizace stavebního řízení. Tento prohlubující se deficit vytváří na trhu obrovské napětí, které v nejbližších letech jen tak nezmizí.
Navzdory mírnému ochlazení tempa růstu oproti předchozímu roku se letos očekává svižné zdražování nemovitostí v rozmezí 8 až 9 %. Podle predikcí ekonomů se sice jedná o drobné zvolnění po extrémním roce 2025, ale pro zájemce o vlastní domov to stále znamená další citelný nárůst nákladů. Kombinace chronicky nízké výstavby a trvalého hladu po vlastním bydlení tak i nadále upevňuje pozici nemovitostí jako jedné z nejvíce nedostatkových komodit v rámci celé české ekonomiky.
Kritická nedostupnost vlastnického bydlení nevyhnutelně vyhání vzhůru i ceny nájmů, které jen za letošní leden meziročně vzrostly o 6,3 %. Tato situace se stává frustrující realitou zejména pro mileniály a příslušníky generace Z, pro které se sen o vlastním bytě stává čím dál vzdálenější metou. Přestože česká ekonomika jako celek roste, realitní krize zůstává jejím nejbolestivějším místem a bez radikálního zrychlení nové výstavby hrozí, že bytová nouze bude v Česku i nadále prohlubovat sociální nejistotu.
About the Author
