Český realitní trh prošel v uplynulé dekádě nevídanou transformací, během které průměrná nabídková cena bytů v tuzemsku raketově vzrostla o neuvěřitelných 234,9 %. Zatímco v únoru 2016 se metr čtvereční prodával v průměru za 28 457 Kč, o deset let později už cena atakuje hranici 95 300 Kč. Absolutním vítězem tohoto cenového sprintu se stal Chomutov, kde hodnota nemovitostí vyletěla o šokujících 542,7 %, což jasně dokazuje, že největší zhodnocení nabízejí lokality, které startovaly z nízké cenové hladiny.
Aktuální data projektu Realiťák roku ukazují, že dynamika trhu se v čase proměňuje a v posledních letech přebírají otěže severočeská města. V pětiletém horizontu dominují Teplice s nárůstem o téměř 150 %, zatímco v meziročním srovnání vyčnívá Most s růstem o 41,2 %. Na opačné straně barikády stojí Ústí nad Orlicí, které jako jediný okres v republice zaznamenalo meziroční pokles cen. Stabilní trhy jako Praha nebo Brno vykazují sice nižší procentuální růst, ale udržují si vysokou cenovou hladinu, která byla patrná již na začátku sledovaného období.
Pro úspěšnou investici do nemovitostí nebo bezpečný prodej bytu je dnes klíčová detailní znalost konkrétní lokality, protože celostátní průměry mohou být zavádějící. Kromě samotné ceny je nutné sledovat také délku nabízení a aktuální počet volných bytů na trhu, které odhalují skutečnou poptávku v daném okrese. Expertní analýzy potvrzují, že realitní trh není jednotný, a proto by každé finanční rozhodnutí mělo být podloženo daty z konkrétního regionu a aktuálního časového srovnání.
About the Author
