Současná geopolitická nestabilita a raketový růst cen energií i paliv neúprosně tlačí náklady na stavební materiály do dříve nepředstavitelných výšin. Tato situace přichází ve chvíli, kdy jsou ceny dodávek již tak dlouhodobě na hraně únosnosti, což vytváří extrémní tlak na celý developerský sektor. Pro investory i budoucí majitele nemovitostí to znamená jediné: éra levného budování je definitivně pryč a trh se musí připravit na drsnou realitu neustálého zdražování, které nebere konce.
K drahým cihlám a betonu se navíc přidává citelné zdražování financování, které zasadilo další ránu připravovaným projektům. Tato smrtící kombinace vysokých realizačních nákladů a drahých úvěrů vede k masivnímu odkládání plánovaných staveb a zastavování rozpracovaných záměrů. Místo očekávaného rozkvětu realitního trhu tak sledujeme spíše opatrné vyčkávání developerů, kteří odmítají riskovat výstavbu v prostředí, kde se rozpočty mění prakticky pod rukama.
Důsledkem těchto negativních trendů je nevyhnutelný pokles nabídky nových bytů, což v kombinaci s neutuchající poptávkou vyžene ceny nemovitostí ještě výše. Zhoršená dostupnost bydlení se tak stává kritickým problémem, který zasahuje široké vrstvy obyvatelstva a komplikuje cestu k vlastnímu domovu. Pokud nedojde ke stabilizaci cen stavebních materiálů a uvolnění úvěrového trhu, hrozí, že se nůžky mezi příjmy domácností a cenami bytů budou rozevírat ještě rychlejším tempem.
About the Author
