Pražský realitní trh prochází zásadní transformací, v níž se institucionální nájemní bydlení definitivně stává investičním mainstreamem. V prvním čtvrtletí roku 2026 přesáhl objem investic do tohoto sektoru hranici 143 milionů eur, což představuje celou čtvrtinu všech realitních transakcí v České republice. Tento dynamický růst potvrzuje, že se nájemní bydlení (BTR – Build to Rent) stalo dominantní silou, která láká silný kapitál díky své stabilitě a profesionalitě, jež postupně mění tvář moderního bydlení v metropoli.
Aktuálně je v Praze v provozu přes 4 100 moderních bytů vlastněných institucionálními investory, přičemž dalších téměř 2 300 jednotek se nachází ve fázi výstavby nebo rekonstrukce. Největší rozmach zažívají lokality Praha 5 a Praha 9, které dohromady hostí více než polovinu všech nových BTR projektů. Tato nová rezidenční infrastruktura přináší nájemníkům stabilitu a vysoký standard služeb, zatímco investorům nabízí vysoce efektivní produkt s průměrnou výnosovou mírou kolem 4,5 %, což z nájemního segmentu činí bezpečnou kotvu investičních portfolií.
Poptávka po profesionálně spravovaných bytech zůstává extrémně silná, o čemž svědčí obsazenost projektů dosahující až 97 %. Přestože průměrné nájemné v těchto prémiových projektech činí 600 Kč/m² a převyšuje individuální nabídky soukromníků o více než pětinu, nájemci oceňují kvalitu, předvídatelnost a moderní koncepty typu co-living. Klíčoví hráči jako AFI Europe, REICO či Dostupné bydlení České spořitelny nadále masivně rozšiřují svá portfolia, čímž reagují na trend zmenšování plochy bytů a rostoucí potřebu stabilního bydlení v Praze.
About the Author
