Pražský trh s nájemním bydlením zažívá nevídaný rozmach a ceny dosahují rekordních výšin. V dubnu 2026 se průměrné nájemné vyšplhalo na 453 Kč za metr čtvereční, což představuje masivní nárůst o téměř 89 % za poslední desetiletí. I přes stabilní meziroční zdražování zájem o bydlení v metropoli neutichá, což potvrzuje status Prahy jako prestižní a vysoce výnosné lokality pro realitní investice.
Dynamika trhu je v současnosti fascinující, protože i přes pětinový nárůst počtu volných bytů k pronájmu se doba jejich nabízení drasticky zkrátila. Zatímco dříve hledal byt nového nájemníka v průměru 45 dní, nyní mizí z nabídky už za pouhých 29 dní. Tato extrémní likvidita ukazuje na obrovský hlad po bydlení, který dokáže trh bleskově vstřebat bez ohledu na neustále rostoucí nabídku dostupných jednotek.
Za tímto trendem stojí především změna chování českých domácností, které jsou kvůli vysokým cenám nemovitostí a přísným nárokům na financování nuceny zůstávat v nájmu mnohem déle. Nájemní byty v Praze se tak stávají dlouhodobou volbou i pro střední třídu, která by za jiných okolností preferovala vlastní bydlení. Praha tak potvrzuje svou roli specifického trhu, který zůstává drahý, rychlý a pro majitele nemovitostí mimořádně efektivní.
About the Author
