Rozvod v kombinaci se společnou hypotékou se v dnešní době mění v nebezpečnou finanční past, která může bývalé partnery připravit o statisíce korun. Zatímco dříve bylo řešení majetkového vypořádání díky nízkým úrokovým sazbám relativně snadné, současný realitní trh a přísné bankovní podmínky situaci dramaticky komplikují. Mnohé páry tak bolestivě zjišťují, že jejich vysněné bydlení je pro jednoho z nich finančně neudržitelné a cesta ven ze společného dluhu je mnohem trnitější, než si v emotivních chvílích rozchodu dokázaly představit.
Zásadním kamenem úrazu bývá bonita žadatele, na které často ztroskotá populární plán, že si jeden z partnerů nemovitost ponechá a druhého vyplatí. Banky totiž při převodu úvěru přísně posuzují příjem pouze jednoho člověka, což v kombinaci s vysokými životními náklady a současnými sazbami často na schválení úvěru nestačí. Pokud banka převzetí dluhu zamítne, ocitají se rozvádějící se manželé pod obrovským časovým tlakem. Ten nezřídka vede k unáhlenému prodeji hluboko pod tržní cenou a k citelným ztrátám v podobě sankcí za předčasné splacení mimo období fixace.
Největší chybou, kterou mohou partneři udělat, je pasivita a naivní víra, že se problém vyřeší časem. Je nutné si uvědomit, že vůči bance zůstává hypotéka společným závazkem bez ohledu na jakékoli soukromé dohody nebo soudní rozhodnutí o rozvodu. Pokud jeden z dlužníků přestane splácet, banka bude dluh nekompromisně vymáhat po obou stranách. Klíčem k záchraně majetku je proto včasná komunikace, reálný odhad vlastní platební schopnosti a odborná pomoc dříve, než se osobní spor změní v totální finanční kolaps.
About the Author
