Ceny bytů v České republice neustále pokořují nové rekordy a rostou závratným tempem, které dvojnásobně převyšuje průměr Evropské unie. Zatímco sousední Německo zažívá jen mírné zdražování, český realitní trh si v meziročním srovnání připsal šokujících deset procent. Pohled do historie je ještě dramatičtější – za posledních deset let se hodnota bydlení u nás zvýšila o neuvěřitelných 152 %, což z bytů činí jedno z nejatraktivnějších, ale zároveň nejhůře dostupných aktiv na současném trhu.
Hlavním motorem tohoto cenového vývoje zůstává hluboký nesoulad mezi omezenou nabídkou a neutuchající poptávkou. Výstavba nových rezidenčních projektů v tuzemsku fatálně zaostává, přičemž v přepočtu na obyvatele se u nás staví zhruba o polovinu méně bytů než v sousedním Polsku. Situaci navíc vyostřuje silný segment investičních bytů a neutuchající hlad po vlastním bydlení, který nebrzdí ani současná úroveň hypotečních sazeb. Česko se tak pevně drží ve východoevropské vlně rychlého zdražování, která ostře kontrastuje se stagnací realitního trhu v západní Evropě.
Výhled na nadcházející období nenabízí zájemcům o koupi příliš optimismu, neboť se očekává, že za celý rok byty zdraží o více než osm procent. Kromě vysoké poptávky tlačí ceny vzhůru také rostoucí náklady na stavební materiály, drahé pozemky a zvyšující se cena lidské práce. Dokud trh nezahltí dostatečné množství nových projektů, nelze očekávat, že by se růst cen nemovitostí zastavil. Pro běžné domácnosti se tak sen o vlastním bytě stává stále hůře dosažitelnou metou, zatímco pro investory zůstávají reality sázkou na jistotu.
About the Author
