Český realitní trh prošel za posledních deset let doslova revolucí, která navždy změnila pravidla hry pro kupující i prodávající. Mezi srpnem 2016 a srpnem 2026 vystoupaly nabídkové ceny bytů o 213,6 %, rodinné domy zdražily o 231,7 % a stavební pozemky o 215,9 %. Absolutním vítězem cenového růstu jsou však překvapivě garáže, jejichž cena za metr čtvereční poskočila o neuvěřitelných 371,5 %. Ověřená data projektu Realiťák roku, CEMAP cenových map a portálu Reality.iDNES.cz zároveň odhalují, že nemovitosti se dnes prodávají výrazně rychleji než před deseti lety.
Konkrétní čísla mluví jasnou řečí. Průměrná cena bytu k prodeji vzrostla z 31 490 Kč/m² na 98 756 Kč/m², což odpovídá zhruba 3,1násobku hodnoty z roku 2016. Zájemci navíc musí jednat rázem – průměrná doba nabízení bytů se zkrátila ze 117 na pouhých 63 dní. Rodinné domy si připsaly ještě strmější růst: z 14 918 Kč/m² na 49 477 Kč/m², přičemž doba jejich nabídky klesla ze 199 na 82 dní, tedy téměř o 59 %. Dnešní trh je výsledkem několika turbulentních cyklů – od éry levných hypoték přes pandemii, vysokou inflaci a prudké zdražení úvěrů až po návrat poptávky.
Největší překvapení se skrývá v segmentu garáží, kde cena za metr čtvereční stoupla ze 7 230 Kč na 34 092 Kč – dosahuje tak téměř 4,7násobku úrovně z roku 2016. Stavební pozemky zdražily z 830 Kč/m² na 2 622 Kč/m² a prodají se dnes v průměru za 132 dní namísto původních 330, tedy o celých 60 % rychleji. Odborníci varují, že spoléhat se na deset let staré představy o cenách nemovitostí je při koupi či prodeji nebezpečné – klíčová je aktuální lokální hodnota, kterou u pozemků ovlivňuje zejména územní plán, inženýrské sítě, přístupová cesta a reálná možnost výstavby.
About the Author
