Představte si, že objevíte vysněný byt, podepíšete rezervační smlouvu a složíte zálohu. Teprve potom zamíříte do banky – a tam zjistíte, že vám půjčí méně, než jste čekali. Rezervace propadá a spolu s ní i vaše záloha. Takový scénář zažívají tisíce kupujících, přitom existuje cesta, jak se mu spolehlivě vyhnout.
Stačí obrátit pořadí kroků: nejdřív získat od banky konkrétní číslo a teprve potom se pustit do hledání nemovitosti. Tomuto postupu se říká předschválení hypotéky a čtyři banky na českém trhu dnes jdou ještě dál – nabízejí takzvanou hypotéku bez nemovitosti, tedy závaznější verzi předem schváleného úvěru na bydlení, se kterým můžete při koupi bytu či domu vyjednávat z pozice jistého kupce.
Předem schválený úvěr zásadně mění pravidla hry: přesně víte, kolik si můžete dovolit, a prodávající vás bere vážně od prvního okamžiku. Předschválení hypotéky ale přináší také své limity a náklady, které se vyplatí znát dopředu – od ceny za tuto službu přes časové omezení platnosti až po hranice, na které při samotné koupi narazíte.
About the Author
