Český realitní trh zažívá tichý, ale neúprosný obrat. Od konce léta v mnoha krajích roste počet bytů k prodeji, zatímco dražší hypotéky a vyčerpání poptávky z posledních dvou let výrazně ochlazují zájem kupujících – počet reakcí na inzeráty za poslední měsíc propadl až o 15–20 %. Nabídkové ceny sice ve třetím kvartálu stále mírně rostly, avšak pouze o jedno procento, a to zejména díky zdražování levných nemovitostí v regionech. Celá řada indikátorů tak naznačuje, že trh se postupně připravuje na větší cenovou korekci, která může změnit pravidla hry pro miliony vlastníků i budoucích kupujících.
Nejvýraznějším signálem blížícího se zvratu je tzv. „paradox dvou paneláků“. Ve stejné ulici leží dva byty se stejnou dispozicí – jeden v zatepleném domě po rekonstrukci s vyměněnými okny a moderními společnými prostory, druhý nedotčený zásadnějšími investicemi už čtyřicet let. Přesto se jejich nabídkové ceny dnes téměř shodují a liší se jen o jednotky procent. Realita je ale krutá: nerekonstruovaný byt se ve skutečnosti prodává za transakční cenu až o 15 % levněji. Majitelé stále sází na logiku rostoucího trhu, zatímco kupující už dávno přestali být ochotni za nedostatečně udržované nemovitosti platit prémiové ceny – a toto napětí je čím dál neudržitelnější.
Pro kupující s hotovostí nebo předjednanou hypotékou se otevírá jedinečné okno k výhodnému vyjednávání, zatímco nejostřejší tlak cen očekává majitele bytů v podinvestovaných domech, na sídlištích a v méně atraktivních lokalitách – právě kategorie C tvoří téměř 36 % nabídky. Ti budou muset těžko rozhodnout: slevit, risknout nekonečný prodej, nebo nemovitost zcela stáhnout z trhu. Plošný pád cen všech bytů sice nehrozí, neboť zrekonstruované nemovitosti v žádaných lokalitách se i nadále prodávají rychle a bez větších ústupků, ale pro širší spektrum realitního trhu se blíží éra, ve které se o ceně konečně začne vážně a otevřeně jednat.
About the Author
