Trh s rodinnými domy v Česku zažívá nejžhavější období posledních pěti let. Za prvních sedm měsíců roku 2026 se prodalo 23 148 rodinných domů, což je meziročně o 27,5 % více než ve stejném období loni. Oživení začalo už v únoru a každý následující měsíc přinesly vyšší počty dokončených prodejů, které v červnu a červenci dosáhly vrcholu téměř 4 000 uzavřených smluv. Největším regionálním tahounem se stal Středočeský kraj, kde se prodalo téměř 5 tisíc nemovitostí a který tak zastává více než pětinu celostátního trhu.
Zajímavostí je, že na rozdíl od bytového trhu, kde ceny raketově stoupají, zůstávají kupní ceny rodinných domů překvapivě stabilní. Průměrný prodaný dům vyšel v červenci 2026 na 5,8 milionu korun, zatímco medián se pohyboval kolem 4,2 milionu korun – meziročně to představuje pouze minimální nárůst kolem jednoho procenta. Realitní expert Jakub Šolar z MAXIMA REALITY však varuje, že trh pravděpodobně našel své lokální maximum. Za očekávaným ochlazením stojí vysoké úrokové sazby a rostoucí náklady na stavební práce, které postupně omezují kupní sílu zájemců.
Největší cenový šok však přinášejí regionální disparity. Zatímco pražský byt o rozloze 58 m² stojí přes 8,9 milionu korun, v Jihočeském, Plzeňském kraji nebo na Vysočině lze pořídit plnohodnotný rodinný dům se zahradou za zhruba polovinu. Tento kontrast táhne rodiny z nedostupného hlavního města do širších okolí a atraktivních krajských center. Na druhou stranu obrovská rozmanitost rodinných domů komplikuje stanovení reálné nabídkové ceny – kupující jsou daleko obezřetnější a nerealistické částky často vedou k nuceným slevám nebo úplnému nezájmu.
About the Author
