Výstavba nových bytů v Česku se potýká s nepřehlednou překážkou, kterou oficiální statistiky dlouho přehlížely – jednáním se sousedy. Analýza investiční platformy Investown odhalila, že u každého pátého developerského projektu jsou námitky a odvolání okolních obyvatel či občanských spolků hlavním důvodem zdržení. Zatímco ministerstvo uvádí průměrnou délku povolovacího řízení na 91 dní, realita je mnohem krutější: do jednoho roku od získání pozemku stihne zahájit stavbu méně než 5 % projektů, téměř třetina čeká rok až dva roky a každý pátý projekt se protahuje déle než pět let.
Pro developery, zejména ty menší, se z těchto prodlev stává ekonomická past. Zakladatel Investownu Alan Pock upozorňuje, že v developmentu je čas proměnnou, která dokáže zásadně změnit ekonomiku celého projektu – během několikaleté přípravy se mohou radikálně změnit úrokové sazby i ceny stavebních prací, takže dobře naplánovaná kalkulace z roku 2021 může vstupovat do reality za úplně jiných nákladových podmínek. Malí developeři regionálních projektů s méně než 30 bytovými jednotkami jsou na tom často nejhůř, protože nemají velké portfolio, kterým by zdržení jednoho záměru vykompenzovali. V krajních případech čekají některé projekty na stavební povolení už skoro deset let kvůli vleklým sporům se sousedy, do nichž se někdy promítají i individuální požadavky na kompenzace.
Problém sousedských námitek přitom přesahuje rámec samotného stavebního řízení a přímo ovlivňuje dostupnost bydlení v Česku. Podle Organizace pro hospodářskou spolupráci a rozvoj složité povolování omezuje schopnost nabídky reagovat na poptávku po bydlení, a sedm z deseti oslovených stakeholderů považuje český systém stále za příliš dlouhý a komplikovaný. Námitky sousedů ze strachu z dopravy, zastínění či změny charakteru lokality jsou dnes častější překážkou než zajištění financování, o které jako hlavní bariéru uvádí pouze 16 % developerů. Pokud má Česko skutečně zrychlit výstavbu a dostat tempo blíž k potřebám trhu, bude muset řešit nejen efektivitu úřadů, ale především roky nejistoty, které předcházejí samotnému zahájení stavby.
About the Author
