Český realitní trh se dostal do fáze ostrého rozdělení. Zatímco se bytový segment po propadu z předchozích let dynamicky odráží a posiluje, rodinné domy čelí výrazné stagnaci. Data za rok 2025 potvrzují, že byty se díky vysoké likviditě a poptávce po investicích doslova „neohřejí“, s růstem prodejů o impozantních 9 % (na 54 tisíc jednotek). Naopak trh s rodinnými domy mírně klesl a prodávající bojují s novou realitou, kde se propast mezi jejich cenovými představami a skutečným vnímáním kupujících stává neudržitelnou.
Klíčovým faktorem, který prodeje domů zásadně brzdí, je rozdílné očekávání kupujících. Realitní makléř Jakub Kaláb upozorňuje, že majitelé často vycházejí z nákladů na rekonstrukce staré 20 až 25 let a považují dům za moderní. Zájemci jej však okamžitě vnímají jako objekt vyžadující kompletní a nákladnou modernizaci. K tomu se přidává rostoucí tlak na energetickou efektivitu a požadavky na průkazy PENB, což zvyšuje opatrnost. Důsledek je neúprosný: špatně naceněné nemovitosti mohou zůstat na trhu déle než rok, a plošný růst cen je tak nahrazen selektivním posilováním pouze u nejmodernějších a prémiových domů.
Proč jsou investice do bytu považovány za sázku na jistotu? Bytový segment těží ze své likvidity. Kupující preferují menší jednotky v ceně do 8 milionů korun, které jsou snadněji financovatelné a nabízejí větší flexibilitu. Trh je navíc ovlivněn silnou informační kampaní, která bytové investice propaguje. I když se zájemci mohou smířit s méně ideálními parametry bytu, klíčová je pro ně celková cena a snadnost prodeje. Zatímco majitelé rodinných domů musí přehodnocovat své ceny a přizpůsobit se ekologickým a technickým nárokům, byty zůstávají preferovanou volbou pro rychlý obchod a stabilnější investiční přístav.
About the Author
