Český realitní trh zažívá historický milník! Ve druhém čtvrtletí roku 2025 se ceny všech typů nemovitostí vyšplhaly na nová rekordní maxima. Největší cenový skok zaznamenaly byty, jejichž hodnota mezikvartálně vzrostla o 3,5 % a meziročně o dechberoucích 13,8 %. Tento trend potvrzuje ČSOB Index bydlení a generální ředitel ČSOB Hypoteční banky Martin Vašek, který zdůrazňuje, že pokles úrokových sazeb hypoték a růst reálných mezd motivují zájemce k pořízení vysněného bydlení a lákají také nové investory na dynamický realitní trh v Česku.
Zájem o byty v Praze, Brně i regionech je obrovský, přičemž nejvíce na cenách poskočily malometrážní byty jako ateliéry, studia a také oblíbené kategorie 2+kk. Investiční nákupy tvoří až 40 % celého trhu, u mikrobytů dokonce neuvěřitelné tři čtvrtiny prodejů! Regionálně excelovaly Olomoucký a Moravskoslezský kraj s růstem přesahujícím pět procent, zatímco v Praze ceny útočí na 200 tisíc Kč za m² a bydlení v Brně se blíží 140 tisícům Kč za m². Důvodem je stále nedostatečná a nepružná nabídka nových developerských projektů, která jen dál tlačí ceny bytů vzhůru.
Rekordních cen dosáhly i ceny domů, které meziročně posílily o 8,7 %, zejména díky stabilním stavebním nákladům a dotačním programům na rekonstrukce starších nemovitostí. Ani ceny pozemků nezůstávají pozadu s meziročním nárůstem o 7,2 %. Zde však poptávka výrazně převyšuje nabídku, kterou brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. To vede k inovativním řešením, kdy kupující hledají pozemky dál od měst či volí ostrovní domy s vlastní fotovoltaikou a čističkami, aby překonali tyto infrastrukturní překážky a zajistili si své investice do bydlení.
About the Author
