Pražský trh se staršími byty zažil v roce 2025 skutečnou cenovou revoluci a potvrdil svůj status horkého investičního teritoria. Mediánová cena za metr čtvereční staršího bytu v Praze vystřelila na závratných 143 tisíc korun, což představuje dramatický meziroční nárůst o 11,5 %. Tato úroveň cen, dříve vyhrazená jen pro novostavby, jasně demonstruje enormní tlak na bydlení v metropoli. Navzdory rostoucím cenám byl zájem rekordní: prodalo se ohromujících 10 714 bytů, čímž byl překonán i silný rok 2021 a stanoven nový šestiletý rekord v objemu transakcí.
Dynamika růstu cen starších bytů sice v Praze mírně zpomalila oproti minulým letům, ale to neznamená ochlazení trhu – spíše srovnávání kroků s regiony. Zatímco realitní trh v hlavním městě si udržuje suverénní pozici v absolutních číslech, Brno mu šlape na paty s meziročním růstem 13 %, čímž stáhlo cenový rozdíl na pouhých 26 tisíc korun za metr čtvereční. Poptávku na celém českém trhu přitom táhnou dvě silné skupiny: ti, kteří hledají vlastní střechu nad hlavou, a zkušení investoři do nemovitostí. Odborníci předpovídají pokračování růstu, i když tempo se pravděpodobně zmírní, neboť ceny již dlouhodobě převyšují možnosti průměrného mzdového růstu.
Praha však rozhodně není jednotná. Rozdíly v cenách starších bytů napříč čtvrtěmi dosahují milionových hodnot, což je klíčové pro strategické investice do nemovitostí. Zatímco v okrajových lokalitách, jako je Černý Most, se ceny pohybují kolem 115 tisíc Kč/m², v prestižních čtvrtích s vynikající občanskou vybaveností a dostupností se cena snadno přehoupne přes 150 tisíc korun. Dlouhodobě nejvyšší zájem realitního trhu se soustředí na nejžádanější lokality Prahy, jako jsou Dejvice, Smíchov, Karlín a Holešovice, kde je průměrná cena bytu až o 4 miliony vyšší než na okrajích města.
About the Author
