Český investiční trh komerčních nemovitostí zažil v roce 2025 skutečně fenomenální jízdu. Celkový objem transakcí dosáhl historického rekordu 4,2 miliardy eur, což je více než dvojnásobek oproti předchozímu roku. Tento dechberoucí výkon potvrzuje obrovskou atraktivitu českých komerčních nemovitostí a zároveň signalizuje obrovskou kapitálovou sílu trhu. Za tímto rekordním výsledkem stojí především závěrečné čtvrtletí roku, které s transakcemi za 1,8 miliardy eur překonalo veškerá dosavadní kvartální maxima, čímž upevnilo pozici České republiky jako investiční velmoci.
Největší hybnou silou na tuzemském realitním trhu byl bezkonkurenčně domácí kapitál. Čeští investoři dominovali s podílem 86 % na celoročním objemu, přičemž ve čtvrtém čtvrtletí činil jejich podíl neuvěřitelných 97 %. Tato dominující síla se neomezuje pouze na domácí prostředí; český kapitál stále více směřuje do zahraničí, vyhledává stabilní výnosy v zemích jako Německo, Rakousko a Spojené státy. Investiční portfolio je přitom silně diverzifikované. Nejžádanějšími segmenty se staly kancelářské budovy a logistické areály, což potvrzuje obnovenou důvěru v segment, který se po slabším roce 2024 vrátil na pozici tahouna trhu.
Rok 2025 přinesl i historicky největší klíčové transakce, které otřásly trhem. Za nejvýznamnější akvizici je považován prodej ikonického pražského obchodního centra Palladium, které získal fond REICO a šlo o největší prodej jednotlivé komerční budovy v historii trhu. Neméně důležité byly i obchody v kancelářském sektoru (Kavčí Hory Office Park, Harfa Business Center B) a v hotelnictví, kde skupina PPF dokončila nákup největšího českého hotelu Hilton. Stabilita trhu je podtržena i výnosy z nejkvalitnějších nemovitostí (prime yieldy), které zůstaly stabilní. Vzhledem k silnému zájmu o prémiové kancelářské budovy se i v roce 2026 očekává pokračování této dynamiky a vysoké investiční aktivity.
About the Author
