Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém posledním zasedání potvrdila očekávanou stabilitu a ponechala základní úrokové sazby beze změn. Dvoutýdenní repo sazba tak zůstává na úrovni 3,50 %. Toto opatrné rozhodnutí, ač navazuje na sérii snižování sazeb zahájenou koncem roku 2023, signalizuje, že centrální banka zatím nevidí důvod k rychlejší akceleraci. Klíčové pro čtenáře je, že tento krok nemá podle odborníků zásadní vliv na dynamiku trhu a neovlivní ani ceny bytů, ani aktuální nastavení komerčních hypoték.
Pro zájemce o bydlení je podstatné, že vazba mezi základní sazbou ČNB a reálnými hypotečními sazbami je překvapivě volná. Hypoteční úvěry nereagují na rozhodnutí centrální banky okamžitě; zatímco repo sazba klesla od prosince 2023 o dramatických 3,25 procentního bodu, průměrná nabídková sazba hypoték se snížila pouze o 1,02 p.b. (z 5,96 % na 4,94 %). Komerční banky totiž pro dlouhodobé úvěry kalkulují s vývojem cen peněz na mezibankovním trhu. Čekat na to, že hypotéky v nejbližší době výrazně zlevní, je proto iluze. Banky navíc nemají velký důvod k rychlému zlevňování, protože poptávka na hypotečním trhu se razantně zvyšuje.
Současný realitní trh je poháněn dvojnásobným zájmem o hypotéky, což dává bankám silnou pozici. Nejdůležitější upozornění od expertů je zřejmé: růst kupních cen bytů, zejména v Praze, rychle překonává jakékoliv marginální snížení úrokových sazeb. Kdo dnes vyčkává na „výrazně levnější“ hypotéku, riskuje, že za tu samou nemovitost zaplatí v dohledné budoucnosti o stovky tisíc korun více. Rychlé a informované rozhodování se tak stává mnohem důležitější strategií, než dlouhé čekání na další kroky měnové politiky.
About the Author
