Investiční hypotéky procházejí zásadní proměnou, která výrazně ovlivní plány mnoha realitních investorů i dostupnost financování. Od 1. dubna dochází k citelnému zpřísnění pravidel ze strany České národní banky, což v praxi znamená konec dosavadních podmínek pro pořízení třetí a každé další nemovitosti. Klíčový limit LTV klesá na 70 %, což vyžaduje navýšení vlastního kapitálu na celých 30 % z ceny nemovitosti, a spolu s přísnějším posuzováním příjmů se tak vstupní bariéra na trh pro multirestaurátory a drobné rentiéry citelně zvyšuje.
Pro aktivní hráče na trhu se nyní otevírá poslední okno příležitosti k získání úvěru za stávajících, mírnějších podmínek, a to pouze do konce března. Drastické snížení ukazatele DTI z devítinásobku na sedminásobek čistého ročního příjmu může pro řadu žadatelů znamenat nečekanou stopku v jejich investiční expanzi. Tato regulace je jasným signálem regulátora, který reaguje na rostoucí nepoměr mezi cenami rezidenčních objektů a reálnými příjmy domácností, čímž se snaží preventivně tlumit rizika spojená s případným přehřátím realitního trhu.
Éra, kdy byla investice do nemovitostí vnímána jako automatická sázka na jistotu s nekonečným růstem, ustupuje období důkladných finančních analýz a obezřetnosti. Přestože se v nejbližší době neočekává propad cen, budoucí vývoj bude vyžadovat mnohem preciznější přístup k posuzování výnosnosti a rizikového profilu každého jednotlivého bytu či domu. Úspěch v novém legislativním prostředí bude záviset především na schopnosti investorů detailně vyhodnotit svou bonitu a přizpůsobit své strategie měnící se dynamice trhu, kde už pouhá extrapolace minulých zisků stačit nebude.
About the Author
