Česká národní banka se rozhodla přitvrdit a od letošního dubna zavádí přísnější metr na takzvané investiční hypotéky. Tato zásadní změna v bankovní regulaci výrazně ovlivní realitní trh a zkomplikuje cestu k dalším nemovitostem všem, kteří budují své investiční portfolio pomocí úvěrů. Pokud plánujete nákup bytu na pronájem, měli byste zbystřit, protože dosavadní benevolentnější podmínky se stávají minulostí a bariéry pro vstup do světa realitních investic se citelně zvyšují.
Nová doporučení bankovní rady míří především na majitele tří a více nemovitostí, u kterých budou banky nově vyžadovat podstatně vyšší podíl vlastního kapitálu. Kromě přísnějšího limitu LTV (poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti) se investoři musí připravit i na mnohem důkladnější prověrku svých příjmů a celkové bonity. V praxi to znamená, že vstupní náklady na pořízení další investiční nemovitosti narostou a získání potřebného financování bude pro řadu zájemců mnohem náročnější výzvou než doposud.
Čas na zajištění výhodnějšího financování se neúprosně krátí, a proto je pro aktivní investory klíčové jednat okamžitě. Podání žádosti o hypotéku ještě do konce března představuje pro mnohé poslední šanci, jak se vyhnout novým restrikcím a zafixovat si dostupné podmínky podle starých pravidel. Využijte zbývající dny k zajištění svých investičních záměrů dříve, než přísnější pravidla ČNB definitivně změní pravidla hry na českém hypotečním trhu.
About the Author
