ČNB zahájila razantní boj proti přehřátému realitnímu trhu a investičním bytům! S platností od dubna 2026 zavádí Česká národní banka pro žadatele o investiční hypotéku výrazně přísnější makroobezřetnostní limity. Investoři, kteří chtěli financovat koupi nemovitosti za účelem pronájmu, budou muset splnit náročnější podmínky: maximální poměr LTV (Loan-to-Value) klesá na pouhých 70 % a horní hranice ukazatele DTI (Debt-to-Income) je stanovena na hodnotu 7. Toto zásadní rozhodnutí reflektuje rostoucí rizika spojená s dvouciferným tempem růstu cen obytných nemovitostí a zvýšenou aktivitou hypotečního trhu, která překročila dlouhodobé průměry.
Podle vyjádření člena bankovní rady ČNB, Jakuba Seidlera, je hlavním důvodem preventivní snaha omezit systémová rizika v jejich zárodku. Investiční úvěry totiž dlouhodobě vykazují rizikovější profil než ty, které jsou určeny na financování vlastního bydlení. Banka se snaží reagovat na pokračující růstovou fázi finančního cyklu, kde se zvyšuje podíl hypoték investičního charakteru. Zajímavé je, že pro běžné úvěry na pořízení vlastního bydlení zůstávají limity neměnné: maximální LTV je stále na 80 % (pro mladé do 36 let dokonce 90 %).
Přestože se doporučení týká jen menší části trhu s hypotékami, jeho dopad na investiční strategie je klíčový. Cílem regulace je účinně omezit potenciální kumulaci systémových rizik spojených s poklesem hodnoty zastavených nemovitostí. ČNB zároveň potvrdila, že ukazatele DTI a DSTI zůstávají prozatím u úvěrů na vlastní bydlení deaktivované, což naznačuje, že banky plošně neulevují ze svých úvěrových standardů. Toto selektivní zpřísnění jasně ukazuje, že centrální banka je odhodlána chránit finanční stabilitu, aniž by zbytečně zatěžovala žadatele o první vlastní bydlení.
About the Author
