Realitní trh čelí novým výzvám, které zvyšují cenu nemovitostí ještě před zahájením výstavby. Růst nákladů na stavební materiály, nedostatek kvalifikované pracovní síly a obtížný přístup k financování způsobují zpoždění a navyšování rozpočtů developerských projektů. V důsledku toho developeři často musí navyšovat prodejní ceny, aby dosáhli alespoň minimální rentability, což dopadá na koncové spotřebitele a snižuje dostupnost bydlení.
Složitější a dražší financování se stává kritickým faktorem, který ovlivňuje realizaci nových projektů. Banky jsou opatrnější a požadují vyšší míru předprodejů, což vede ke zpožděním a dalším nákladům. Menší developeři a investoři, kteří nemají přístup k vlastním zdrojům nebo zahraničnímu financování, se ocitají v obtížné situaci. Alan Pock ze společnosti Investown upozorňuje, že nedostatek vhodného a včasného financování brzdí trh s bydlením jako celek.
Jako reakce na tyto výzvy se objevují alternativní způsoby financování, jako je crowdfunding, který umožňuje developerům získávat prostředky přímo od investorů. Tento přístup se ukazuje jako rychlejší a flexibilnější řešení, které může pomoci překonat bariéry tradičního bankovního sektoru. Platformy jako Investown zaznamenávají rostoucí zájem o tento typ financování, což dokazuje, že alternativní zdroje kapitálu hrají stále důležitější roli při zajišťování dostupnosti nového bydlení v České republice.
