Český realitní trh s rodinnými domy zažívá neuvěřitelnou cenovou spirálu, kde se meziroční zdražování šplhá do dvouciferných hodnot! V samotné Praze se ceny starších domů vyšplhaly o dramatických 10 procent. To pro kupující znamená, že průměrný dům o velikosti 150 m² stojí nově 16,6 milionu korun – tedy o 1,55 milionu více než loni. Nejde však jen o hlavní město. Šokující růst zaznamenal Hradec Králové s meziročním nárůstem 17 % a Ostrava, kde domy zdražily o 15 %. Tento trend jasně ukazuje, že poptávka po bydlení drtivě převyšuje omezenou nabídku, což činí z nemovitostí stále horké zboží a náročnou investici.
Za tímto raketovým růstem stojí elementární nedostatek nových staveb. Omezená nabídka nemovitostí nutí kupující obracet se ke starším domům, což systematicky tlačí jejich hodnotu vzhůru. I když analýza kvartálního vývoje (Q3/Q2 2025) naznačila v Brně (-3 %) či Hradci Králové mírnou cenovou korekci, experti varují, že tyto krátkodobé výkyvy nejsou zdaleka vypovídající o dlouhodobém stavu trhu. Z dlouhodobého pohledu je trend neúprosný: dokonce i v Praze domy zdražily o dalších 6 % během jediného čtvrtletí. Nejmenší nárůst sice zaznamenaly Olomouc a Plzeň (obě 4 %), ale kupující jsou navzdory astronomickým částkám stále ochotni nakupovat, což udržuje trh v extrémním napětí.
Stabilizace cenové horečky je v nedohlednu, a to i s přihlédnutím k finančnímu prostředí. Trh s hypotékami se drží na stávajících, stagnujících úrokových sazbách. Podle předních finančních expertů nemají banky žádný zásadní důvod k plošnému zlevňování úvěrů; naopak se může objevit i drobné zdražení hypoték. Dokud bude panovat obrovský nepoměr mezi poptávkou a novou výstavbou, český realitní trh bude i nadále diktovat tvrdé podmínky, bez ohledu na náznaky sezónního uklidnění. Pro ty, kdo sní o rodinném domě v krajském městě, platí jediné pravidlo: připravte se na další růst cen, neboť současný nedostatek bydlení nelze rychle vyřešit.
About the Author
