Rok 2025 přepsal cenové mapy českého bydlení! Ceny rodinných domů rostly nevídaným tempem napříč celou Českou republikou, přičemž celorepublikový průměr vystřelil o 12 % na šokujících 6,6 milionu Kč. Toto masivní zdražování domů nezasáhlo jen metropole; silný regionální nárůst, přesahující i 10 %, zaznamenaly kraje od Jihomoravského po Liberecký, kde ceny vzrostly o více než 15 %. I přes mírný pokles v počtu prodaných domů zůstal apetit kupujících extrémně vysoký, což katapultovalo Liberecký kraj nově mezi regiony, kde průměrná cena domu definitivně překročila 6 milionů Kč.
Hlavní město Praha upevnilo svou pozici nejdražšího místa pro bydlení v zemi. Praha definitivně překonala psychologickou hranici 20 milionů Kč za průměrný rodinný dům, s meziročním skokem o 17 %. Přestože ceny v centru dosahují astronomických výšin, poptávka se logicky přesouvá do okolí. Středočeský kraj se tak opět stal suverénním lídrem co do počtu transakcí (více než 4800 prodaných domů), s průměrnou cenou 8,1 milionu Kč. Klíčem k tomuto trendu je životní rozhodnutí kupujících – kvůli ceně akceptují kompromisy v lokalitě, což neustále živí poptávku na realitním trhu ve spádových oblastech.
Zajímavou zprávou pro realitní trh je, že růst cen rodinných domů není primárně tažen spekulací, nýbrž stabilní poptávkou po finálním, dlouhodobém bydlení. Tato dynamika neochabující poptávky a omezené nabídky žene ceny nahoru napříč kraji. Anomálií však zůstává segment rekreačních objektů. Zatímco trh s rodinnými domy lámal rekordy, chaty a chalupy v roce 2025 jako jediný segment stagnovaly. Průměrná cena chaty se zvýšila jen mírně o 1 % na 2,9 milionu Kč, což jasně ukazuje na přesun zájmu kupujících zpět od volnočasového k primárnímu a dlouhodobému bydlení, jež představuje klíčovou investici do bydlení.
About the Author
