Český realitní trh prochází turbulentní érou, kde rostoucí ceny stavebních prací a opatrnost bank nutí developery hledat alternativní cesty, jak financovat své developerské projekty. Exkluzivní rozhovor s Ondřejem Lukešem ze společnosti CREDIX odhaluje, jak získat finanční prostředky rychle a flexibilně, aniž by bylo nutné čekat na zdlouhavé bankovní schvalování. Toto nebankovní financování není pouhá „nouzovka“, ale strategický doplněk, který umožňuje menším a středním developerům okamžitě reagovat na tržní příležitosti, zejména v klíčové fázi akvizice pozemků a přípravy, kde tradiční bankovní sektor často nemůže pomoci.
Typickými klienty jsou zkušení podnikatelé, kteří potřebují překlenovací úvěr k nastartování projektů, které zatím nesplňují všechny přísné bankovní parametry. CREDIX, který má v průměru úvěry okolo 23 milionů korun, se specializuje na řešení situací vyžadujících extrémní rychlost. Úvěr dokáže schválit v řádu pouhých dnů, čímž se minimalizují časové ztráty. Kromě akvizic pozemků se tento flexibilní kapitál využívá také pro refinancování, vstupy do rozestavěných staveb nebo k zajištění času na prodej jednotek u čerstvě dokončených nemovitostí. Klíčovým kritériem je individuální posouzení, kvalita zajištění a realistický rozpočet projektu.
Budoucnost financování developmentu spočívá v hybridním přístupu. Vzhledem k očekávané pokračující konzervativnosti bank bude čím dál běžnější využívat dvoufázový model: nejdříve flexibilní nebankovní partner, jako je CREDIX (poskytující stabilitu díky zázemí Banky CREDITAS), a následně projekt refinancovat standardním bankovním úvěrem. Tento strategický postup pomáhá developerům udržet vysokou kvalitu a transparentnost projektů a zajistit si plynulý průběh výstavby a prodeje bez prodlev způsobených pomalými schvalovacími procesy.
About the Author
