Český realitní trh prochází seismickou změnou, kterou pohání rostoucí migrace. S více než milionem cizinců žijících v ČR (stav k roku 2025) se dramaticky zvyšuje tlak na dostupnost bydlení v metropolích, zejména v Praze a Brně. Tento demografický příliv – který by mohl Praze do roku 2050 přinést dalších 300 000 obyvatel – zásadně přetváří jak developerský, tak i nájemní trh. Experti z oboru potvrzují, že podíl zahraniční klientely na uzavřených nájemních smlouvách v těchto klíčových městech dosahuje už zhruba jedné třetiny, což signalizuje dlouhodobý a nepřehlédnutelný trend v celém segmentu bydlení.
Zásadní rozdíl mezi domácí a zahraniční poptávkou spočívá v kulturní preferenci: zatímco Češi mají historicky zakořeněný chtíč vlastnit nemovitost, expati preferují maximální flexibilitu nájemního bydlení, jelikož vlastnictví vnímají spíše jako starost. Tato kulturní propast se však kvůli raketovému růstu cen nemovitostí rychle zmenšuje. Čím dál větší část české populace je nucena posouvat své preference k západnímu modelu nájmu. Trh na to reaguje, přičemž prémiové nájemní bydlení se stále častěji přibližuje k hotelovým službám, které však nabízejí komfort a zázemí dlouhodobého domova.
Klíčovým tichým hráčem, který ovlivňuje dynamiku nájmů, se stávají korporace. Zajištění bydlení pro manažery je jedním z hlavních firemních benefitů, a proto jsou nájemní smlouvy pro expaty často uzavírány na právnické subjekty. Tyto korporátní nájmy vyžadují od provozovatelů maximální rychlost, transparentní podmínky a nadstandardní služby. Při výběru bydlení je pro zahraniční zájemce kriticky důležitá excelentní lokalita a perfektní dostupnost městské hromadné dopravy. Pro úspěšné zprostředkování je nezbytná jazyková vybavenost makléřů a využití moderních technologií, jako je virtuální prohlídka Matterport, která umožňuje rychlé a přesné rozhodování i na dálku.
About the Author
