Chcete ušetřit desetitisíce korun na daních za rok 2025? Odpočet úroků z hypotéky představuje jednu z posledních a nejdůležitějších daňových úlev pro majitele nemovitostí. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby se v roce 2025 držely na vysoké úrovni, mnoho domácností zaplatilo na úrocích mnohem více než v minulosti, čímž se paradoxně zvýšil potenciál této úlevy. Do daňového přiznání za rok 2025 si ovšem můžete zahrnout pouze zaplacené úroky, nikoli celou splátku jistiny. Pro úspěšné uplatnění této slevy je naprosto klíčové včas doložit potvrzení o výši zaplacených úroků přímo od vaší banky nebo stavební spořitelny.
Kritickou informací pro optimalizaci daňové povinnosti je správné určení maximálního limitu odpočtu. Zatímco u starších úvěrů sjednaných do konce roku 2020 platí štědrý strop 300 000 Kč ročně, u hypoték uzavřených od roku 2021 je maximální roční limit stanoven na 150 000 Kč na domácnost. Vzhledem k vysokým úrokům se k této hranici 150 000 Kč v přiznání za rok 2025 přibližuje či ji dokonce překračuje rekordní počet poplatníků. Při 15% sazbě daně znamená plné využití limitu úsporu až 22 500 Kč. Nezapomeňte, že nárok na odpočet má poplatník pouze v případě, že úvěrem financoval vlastní trvalé bydlení (koupě, výstavba, rekonstrukce), nikoli nemovitost určenou výhradně k pronájmu.
Jak tuto finanční výhodu správně získat? Zaměstnanci mají nejjednodušší cestu – stačí doručit potvrzení z banky mzdové účtárně v rámci ročního zúčtování. Osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ) a ostatní poplatníci vyplňují částku v kolonce nezdanitelná část základu daně. Při uplatňování je nutné dbát na administrativní správnost: u manželů si úroky smí odečíst pouze jeden z nich, přičemž nejvýhodnější je, když to učiní partner s nejvyšším daňovým základem. Důležité upozornění se týká i refinancování: pokud jste hypotéku v roce 2025 refinancovali, je nezbytné, aby nový úvěr prokázal návaznost na původní účel bydlení, jinak o tuto strategickou daňovou úlevu můžete přijít!
About the Author
