Sny o vlastním domě u moře nebo investičním apartmánu v teplejších krajinách se pro Čechy stávají stále dostupnější realitou. Ať už vás láká slunné pobřeží Španělska nebo rekreační objekt v jiné evropské destinaci, klíčem k úspěchu je správně zvolené financování zahraniční nemovitosti. Ačkoliv banky k těmto úvěrům přistupují obezřetněji než k tuzemským nákupům, existují dvě hlavní cesty, jak na vysněné bydlení dosáhnout: buď využijete českou banku se zástavou jiné nemovitosti v ČR, nebo oslovíte finanční ústav přímo v zemi, kde se vybraný objekt nachází.
Při volbě hypotéky v zahraničí musíte počítat s přísnějšími pravidly, kdy místní banky obvykle financují maximálně 70 % hodnoty nemovitosti, což vyžaduje vyšší podíl vlastních úspor. Využití české banky sice nabízí komfort komunikace v mateřském jazyce a známé právní prostředí, ovšem podmínkou bývá ručení jiným bytem či domem na území Česka. Pokud se rozhodnete pro lokální banku v místě nákupu, připravte se na specifickou administrativu, nutnost prověřit místní stavební povolení a zajistit si kvalitní právní servis, který vás provede úskalím tamních zákonů.
Modelovým příkladem oblíbené destinace je Španělsko, kde je nákup podmíněn získáním identifikačního čísla cizince NIE a doložením vysoké bonity, ideálně se stabilním měsíčním příjmem kolem 100 tisíc korun. Kromě samotné splátky úvěru nesmí kupující podcenit ani kurzová rizika a dodatečné náklady na daně, notáře a zápisy do registrů, které mohou celkovou kupní cenu navýšit o 10 až 15 %. Pečlivé plánování a dostatečná finanční rezerva jsou nezbytnými předpoklady pro to, aby se vaše investice do zahraničních realit proměnila v bezpečné a bezstarostné útočiště pro život i podnikání.
About the Author
