Pražský realitní trh zažívá dramatický posun, který je alarmující pro každého zájemce o dlouhodobé bydlení. Developerské projekty se masivně přeorientovávají na investiční jednotky, což má za následek neustálé zmenšování průměrné velikosti nových bytů. Data Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) potvrzují, že průměrná podlahová plocha volných bytů klesla za posledních deset let z 90 m² na pouhých 77 m². Developeři dnes primárně cílí na menší dispozice, přičemž byty 2+kk tvoří dominantních 41 % celé nabídky.
I když se byty zmenšují, cena za metr čtvereční mikrobytu v Praze stoupá do závratných výšin. Průměrná realizovaná cena v developerských projektech se pohybuje kolem 144 700 Kč/m², ale extrémní případy jdou daleko nad tento průměr. Realitní makléři potvrzují nový trend: prodeje jednotek o velikosti pouhých 16 m² za cenu 4,3 milionu Kč. Stejně šokující je prodej 20,6 m² bytu za 5,45 milionu Kč. Od roku 2016 se průměrná cena nabízených bytů zvýšila o 90 %, a developeři se tak dostávají k prodejům, kde se celková průměrná cena blíží 10 milionům korun.
Proč se staví stále menší jednotky? Důvod je čistě ekonomický a hraje klíčovou roli v celé dynamice realitního trhu v Praze. Malé investiční byty představují pro developery nižší riziko a vyšší likviditu, protože se prodávají mnohem rychleji a vysoká cena za metr čtvereční je snáze obhajitelná. Odborníci varují, že pokud se tento trend, motivovaný čistě ziskem a rychlým prodejem, nezmění, dojde k dalšímu dramatickému úbytku bytů vhodných pro plnohodnotný život. Trh tak staví primárně to, co se nejlépe prodá, nikoliv to, co skutečně odpovídá potřebám a strategickému plánování města.
About the Author
