Zapomeňte na zažité mýty! Po říjnových volbách se opět otevírá horké téma dostupného bydlení, a s ním i diskuse o roli investorů. Tento článek razantně boří oblíbený, avšak zavádějící předpoklad, že právě soukromí investoři jsou viníky vysokých cen nemovitostí. Naopak, poukazuje na fascinující realitu, kde investoři hrají naprosto klíčovou roli v rozproudění a realizaci tolik potřebné nové výstavby, která je základem pro snížení tlaku na realitní trh s byty.
Jak je to možné? Bez aktivního vstupu investorů by mnoho developerských projektů nikdy nespatřilo světlo světa. Právě oni často nakupují první polovinu bytů, čímž zajišťují nezbytné financování a transformují plány z papíru v reálné domovy. Tento mechanismus, běžný ve velkých evropských metropolích, navíc spouští tzv. filtrační efekt: nová výstavba uvolňuje starší byty pro širší spektrum obyvatel s nižšími příjmy. Klíčové je však dostatečné tempo, které může být ohroženo ideologickými přístupy k urbanistickému plánování, například odporem k zahušťování nebo požadavky na parkovací místa, což brzdí rozvoj v klíčových lokalitách.
Profesionální investiční fondy nejsou žádní anonymní spekulanti, nýbrž stabilní a spolehliví pronajímatelé, kteří dbají na rychlé dokončování projektů, nabízejí dlouhodobé nájemní smlouvy a investují do moderních, úsporných technologií. Místo neplodných ideologických bojů je proto nezbytné zjednodušit povolovací procesy, urychlit digitalizaci stavební agendy a navázat konstruktivní spolupráci mezi městy a soukromými investory. Přestat vnímat investory jako překážku, ale jako nedílnou součást řešení – to je výzva pro novou vládu, aby se bydlení stalo skutečně dostupnějším pro všechny.
About the Author
