Éra zlevňování hypoték v České republice bere nečekaně rychle za své. Kvůli dramatickému vývoji v Perském zálivu a útoku na Írán čelí tuzemské banky prudkému nárůstu nákladů na financování, což se nevyhnutelně promítne do koncových úroků pro klienty. Zatímco aktuální průměrná sazba se pohybuje kolem 4,9 %, tržní indikátory a desetileté korunové swapy jasně naznačují, že se brzy můžeme vrátit k hranici přesahující 6 %. Tato situace vrací trh do doby, kdy vysoké ceny zdrojů diktovaly nejpřísnější podmínky pro úvěry na bydlení za poslední roky.
Hlavním motorem tohoto negativního trendu je eskalace válečného konfliktu, která vyvolává u globálních investorů vážné obavy z návratu vysoké inflace. Výnosy desetiletých vládních dluhopisů již pokořily tříletá maxima a šplhají k úrovni 5,3 %, což přímo zdražuje peníze, které si banky půjčují na krytí hypoték. Jako čistý dovozce energetických surovin je Česká republika extrémně zranitelná vůči rostoucím cenám ropy a zemního plynu, což okamžitě zvyšuje tlak na růst dlouhodobých úrokových sazeb napříč celou ekonomikou.
Finanční trhy v reakci na geopolitický šok zásadně přehodnotily své sázky na budoucí kroky České národní banky. Namísto očekávané stability se nyní počítá s tím, že ČNB bude muset zasáhnout a zvýšit základní úrokovou sazbu až na 4,5 %, aby zkrotila nové inflační tlaky. Pro české domácnosti to znamená jediné: naděje na levné financování bydlení se rozplývají a zájemci o vlastní domov se musí připravit na citelně vyšší měsíční splátky. Okno pro výhodné hypotéky se tak pravděpodobně na delší dobu definitivně uzavřelo.
About the Author
