Prožíváte finanční tlak kvůli bydlení? Nejste sami! Od jara 2022 se v Česku drasticky změnila ekonomická realita: nájemní bydlení je výrazně výhodnější než vlastnické. Data z konce roku 2024 odhalují šokující rozdíl přesahující 9 000 korun měsíčně ve prospěch nájemníků. I když se úrokové sazby hypoték mírně snížily pod 5 %, stále se drží nad předpandemickými úrovněmi, což znamená, že náklady na vlastní bydlení zůstávají neúměrně vysoké a jen sotva zmírňují předchozí cenový šok na českém realitním trhu.
Tento posun v poptávce razantně ovlivňuje nájemní trh, kde omezená kapacita vede k dalšímu růstu cen pronájmů. Jen v prvním čtvrtletí 2025 stouply nájmy o 2,3 %, dosahujíc průměrných 316 Kč za metr čtvereční. Hlavním viníkem je chronicky pomalá bytová výstavba a strukturální nedostatek nové nabídky, která vůbec nereaguje na cenové signály ani rostoucí poptávku. Česká národní banka dokonce varuje před přibližně 60% nadhodnocením rezidenčních nemovitostí, přesto počítá s dalším zdražováním, což vytváří paradoxní a nezdravou spirálu na trhu s bydlením.
Vysoké náklady na bydlení se stávají hnacím motorem inflace, neboť tlačí na mzdové požadavky a firmy následně zdražují své produkty a služby. Vzniká tak začarovaný kruh, kde drahé bydlení živí inflaci, která zpětně zhoršuje jeho dostupnost. I když Česko má vysoký podíl vlastnického bydlení, tato preference omezuje pracovní mobilitu a zdražuje vstup na trh pro mladé rodiny. Bez ohledu na to, zda splácíte hypotéku nebo platíte nájem, je zřejmé, že český rezidenční trh je přehřátý a v nerovnováze. Očekávaný pokles sazeb hypoték by mohl vyvolat další vlnu poptávky, na kterou však trh s bydlením není připraven, což naznačuje, že stabilizace je v nedohlednu a vysoké náklady budou přetrvávat.
