Sen o vlastním bydlení začíná koupí pozemku, ale trh se stavebními pozemky je plný nástrah, které mohou váš rozpočet zruinovat. Než investujete své úspory, musíte mít absolutní jistotu, že pozemek je skutečně určen k výstavbě. Nestačí pouze nahlédnout do Katastru nemovitostí; klíčový je detailní průzkum územního plánu obce. Ten definuje nejen funkční využití parcely (zda jde o plochu pro rodinné domy, nebo zemědělskou půdu), ale i závazné stavební limity, jako je maximální výška stavby, zastavitelnost a povinné odstupy od sousedních hranic. Ignorování územního plánu je nejrychlejší cestou k zamítnutí stavebního povolení.
V právním stavu pozemku číhá další velký risk: věcná břemena. Přítomnost jakéhokoli břemene (například práva průchodu nebo vedení sítě) může drasticky omezit nakládání s nemovitostí a v krajním případě znemožnit plánovanou stavbu. Stejně kritická je prověřená přístupová cesta. Nestačí, že cesta fyzicky existuje; musíte mít právně zajištěné právo ji užívat, ideálně skrze vlastnictví obce nebo zřízené věcné břemeno cesty. Nezapomeňte na inženýrské sítě – absence přípojek (elektřina, voda, kanalizace) může náklady na pozemek navýšit o statisíce korun, což má zásadní vliv na celkové financování a možnost získání výhodné hypotéky.
I technicky připravený pozemek není zárukou do budoucna. Obec má právo v rámci aktualizace územního plánu změnit funkční využití lokality, čímž může váš pozemek o stavební statut nevratně přijít. Navíc, již získané stavební povolení má omezenou životnost a jeho platnost zaniká, pokud do dvou let nezahájíte stavbu. Vzhledem k nesmírné složitosti právních, technických a oceňovacích aspektů je pro bezpečnou investici do nemovitostí nezbytné mít po boku zkušeného odborníka. Kvalitní konzultant nejen odhalí skryté vady a rizika, ale pomůže i s adekvátním oceněním a správným nastavením hypotečního úvěru, čímž vás ochrání před největším zklamáním, které může kupujícího potkat – vlastnit pozemek, na kterém nelze stavět.
About the Author
