Česká republika zažívá v oblasti bytové výstavby zásadní regionální rozkol, který je dán primárně cenou a dostupností stavebních pozemků. Zatímco v Praze vládne nekompromisní dominance developerských projektů zaměřených na bytové domy, většina ostatních krajů stále tradičně upřednostňuje výstavbu typických rodinných domů. Tato dramatická diskrepance je přímým důsledkem extrémně vysokých nákladů na pozemky v metropoli, kde je rozdělení ceny parcely mezi více bytových jednotek klíčovou cestou k alespoň částečné cenové dostupnosti. Trend ukazuje, že ekonomické tlaky zásadně formují, jaké typy nového bydlení jsou vůbec nabízeny.
Dle nejnovějších dat ze statistického úřadu je Praha jasným lídrem v počtu zahájených bytů, přičemž téměř 90 % z nich připadá na hromadnou výstavbu. Zajímavé regionální přesuny ovšem probíhají i mimo hlavní město. Zatímco Středočeský kraj si drží prvenství v zahájených rodinných domech, dochází k významné změně v dynamice dvou velkých regionů: v Jihomoravském kraji a Jihočeském kraji již výstavba bytů v bytových domech poprvé překonala výstavbu domů rodinných. Tento rostoucí podíl hromadné výstavby i v krajských městech signalizuje, že developeři i v regionech hledají efektivní řešení pro nabídku cenově dostupnějšího bydlení v reakci na rostoucí stavební náklady.
Faktory ovlivňující poptávku a nabídku jsou jasné a nadále utváří budoucí podobu realitního trhu. Malé obce se snaží přilákat nové obyvatele, často i za cenu cenově zvýhodněných pozemků pro rodinné domy, což láká ty, kteří touží po vlastním stavení. Naopak prodej pozemku v Praze pro výstavbu rodinného domu je z ekonomického hlediska prakticky neudržitelný. Dá se očekávat, že bytová výstavba v metropoli a blízkém okolí bude i nadále dominovat vertikálními projekty, zatímco ti, kteří preferují soukromí a prostor bydlení v rodinném domě, budou nuceni přesunout své priority do vzdálenějších a cenově příznivějších regionů.
About the Author
