Prozkoumejte fascinující svět pražských kancelářských nemovitostí, kde lokalita definuje cenu a dostupnost. Nejnovější analýza společnosti Colliers odhaluje propastné rozdíly v nájemném: zatímco v srdci Prahy, u stanic jako Muzeum a nově i Národní třída, se prémiové kanceláře pronajímají za více než 30 eur za metr čtvereční, okrajové čtvrti nabízejí prostory i za méně než polovinu. Tato dynamika potvrzuje, že blízkost metra zůstává klíčovým faktorem pro hodnotu a poptávku po kancelářích v hlavním městě.
Pražské metro není jen dopravní tepnou, ale i hybnou silou rozvoje kancelářského trhu. Jana Vlková z Colliers zdůrazňuje, jak strategicky umístěné stanice proměnily dříve nenápadné oblasti v pulzující obchodní centra s prvotřídní konektivitou. Zatímco centrum láká nejvyššími cenami, na opačném konci spektra se nachází ekonomicky dostupnější lokality jako Zličín a Opatov. Rostoucí rozdíly v nájemném mezi staršími a moderními budovami navíc poskytují nájemcům flexibilitu volby – ať už hledají prestiž nebo cenovou efektivitu.
I přes mírný pokles celkové neobsazenosti kancelářských prostor v Praze na 6,6 % v druhém čtvrtletí, trh vykazuje pozoruhodné lokální disparity. Zatímco centrální a širší centrum zaznamenaly výrazné snížení volných kapacit, okraje města naopak hlásí mírný nárůst. Nejvíce volných kanceláří je překvapivě k nalezení v okolí stanic Želivského (35 %), Kolbenova a Roztyly, zatímco prestižní adresy jako Muzeum nebo Náměstí Republiky si drží minimální 2% neobsazenost. Tento trend naznačuje klíčové oblasti pro budoucí rozvoj a investice v pražském realitním sektoru.
About the Author
